CH
- EN
- CH
ABOUT US
我是广州市楼姐,杰出投资房产权威专家。你相逢恨晚的购房老师,现阶段已
发布时间：2022-01-26 10:31:05
我是广叔谈房，杰出投资房产权威专家。你相逢恨晚的购房老师，现阶段为给予购房最好解决方法。广叔并不像别的自媒体，躲躲闪闪的使你搞不清大脑！广叔归属于实战演练派只说对你最有效的使用和提议。
提问：新手首问：广叔你好！现阶段广州天河区伟诚城市广场一套90平自住（抵押贷款257万），17年买广州增城保利地产平方米花苑一套（高楼房东南方90.4平，全额付款），瑞安创逸公寓楼一套（全额付款自购）。伟诚城市广场是开放小区，非常少停车位（邻居海景别墅租车位），房子4楼，房屋朝向西，想改进定居自然环境，想买住宅小区好一点楼龄新点的但不必很远，工作在龙口东。我的缺点是：
1.能接纳800万元左右的，手上钱不足，想卖自住的房子和广州增城的房子，自住的有dy必须先还款才可以卖么？
2.广州增城的来年5月才满2年，未满5年的交易税有多大？买的总价格加房产契税160。
3.伟诚城市广场的房子地区好，日常生活便捷，楼龄21年，敞开式，物业管理一般，停车位少，房子价格站不起来，之后是不是更差？就担心这一考虑到需不需要卖。
4.等2年存够首付款再买或是来年把伟诚城市广场卖了早买？
5.有什么参照新楼盘（交通出行要便捷，由于有亲人不容易驾车）
回答：你好黑倍王使用说明书。
1、广州增城的可来年5月满2年下手，如今也不易卖，卖不起步价
2、伟诚城市广场提议下手，商品很一般
3、800w上下提议考虑到广州天河新开盘楼盘如：实际发展潜力大的版块，详见知乎app內部共享！
提问：广叔你好！年以前购房机会好吗？明年房价走势发展趋势怎样呢？此外想问一下，大壮名城说白了的內部房，比目前市面上划算5K一方，中介公司详细介绍的，可靠么？
回答：你好。来年今年初应该是较为廉价的阶段。自然是有內部房，但实际是不是确实还要进一步明确，必须留意资金财产安全，要预付款资产一律不要相信。切忌贪便宜。通常假如确实有这类特惠，则很有可能必须付更高的首付资产或是规定全额付款。
提问：广叔你好。费用预算600万，在广州天河买的房子有什么新楼盘可以考虑到？在黄埔区买得话什么新楼盘可以考虑到？将来有升值室内空间的。
回答：你好。600，广州天河看下金融中心车陂一带，实际使用价值高的版块及新楼盘剖析，详见知乎app內部。
提问：广叔新手二问,珠江铂世湾 125平 高层住宅和樾府110 最底层 兼具自住与项目投资选那一个比较好？
回答：你好。优选和樾府，地区使用价值发展潜力更好。
提问：广州黄埔航天城二手房（刚性需求，但这2年不慌住），什么时候买进机会不错？
回答：如果是低总价格刚性需求，年末和明年初，如今就可以踩盘看房子淘笋。
提问：广叔，我还在广州市黄埔区工作，我想问一下：1、黄埔区中央城这一盘合适自住和项目投资吗？
2、中央城J区120方4房西南地区向房型，坐落于最底层望幼稚园，价格3.4万。比照，保利罗兰4期88方小三房房型，吹风机价价格4.1-4.3万，挨近快速。这两个适不适宜下手？哪一个合适自住加项目投资？
3、保利罗兰4期小三房哪德国黑倍10粒装多少钱一瓶一个房型比较合适自住加升值？
回答：你好。
1、中央城，盘大，部位配套设施一般
2、实际使用价值高的版块及新楼盘剖析，详见知乎app內部。
3、房型层面100平上下3房最好，小三房也可
提问：你好！广叔，想问一下南部谢村土地的黄埔区的新楼盘如何？离黑倍王图片及价格万博和南部都近。假如自住加中远期项目投资，是挑选万博或是南部呢？
回答：你好。自住 中远期可以考虑到。实际看费用预算是多少，万博要更快一些。
提问：广叔，你好！又来问你，这段时间又看过好多个盘，看过黄埔区万科城市之光，新房开盘都还没明确時间，院校便是附近农村的院校要摇号申请，新项目的华师附中不清楚什么时候开学，荔湾新世界凯粤湾，新房出售，院校是光谱分析仪培正中小学，我小朋友来年就需要读一年级了，也有大壮名城，市场销售表明年念书赶不及，你看一下挑选凯粤湾在孩子读书兼项目投资如何？选凯粤湾就贷200万元左右，选万科地产一次性也行，万科新房开盘也不知道何时？价钱指导价不超5全能选万科地产也行，但院校并不是很理想化，你帮剖析一下怎么选择？
回答：你好。新世界凯粤湾学士学位江畔好，白鹅潭CBD污染区，算旧城区少有的发展潜力盘，可以考虑到，学士学位以往爆雷过，必须再确认下。
提问：1.黄埔区TOD星航是不是可考虑到，比照城市之光呢？2.假如能购买到科城山庄一手，是不是比城光更强？3.老黄埔区和航天城一带，发货量很充裕的模样，是不是无需急着买，可以等来年？
回答：你好。黄埔区TOD星航可以考虑到；地区上沒有城市之光好；科城山庄也可考虑到，但地区使用价值比不上城光；可以再等等，如今涨不上。
提问：广叔你好！我想问一下350一400，项目投资黄埔区兼自住兼学士学位，甄选什么新楼盘，挑选的次序如何？感谢
回答：你好。可以看下：实际使用价值高的版块及新楼盘剖析，详见知乎app內部。
提问：广叔，你好！我想问一下航天城的绿化杉禾田性价比高吗，我现居黄埔区怡港，准备换置到杉禾田，这一是不是合适，此外这个是营销部强烈推荐的她们内转房，买这一内转房存有什么风险性，期待广叔指点一二，感谢！
回答：你好。黄埔区怡港楼龄年纪大了点，日常生活配套设施黑倍王价格是多少层面还能够；绿化杉禾田，交通出行并不是非常好，以往主推广附，周边配套设施还较一般，假如中远期项目投资可考虑到。内转房假如和房地产商签的合同书，倒是没多少问题。
提问：你好，广叔，临近年底见到广州市一地的减价盘，禁不住心动了，万博和越府发布优惠房源，下了个筹，后边才知道优惠房源是西南房屋朝向，内心犹豫不定究竟需不需要增加账款（南北朝向多30万）买向南的？楼高选的32，南北朝向有那些不利条件？
回答：你好。自然是向南好。朝北主要是光照自然通风层面比不上向南，在冬天时北风呼啸，会很冰冷。